叶檀：离婚与房地产调控
□叶檀 “国五条”出台，虽然20%的个人所得税并未出台落地细则，但离婚潮、提前买卖房屋规避税收已经出现。据说，一些城市的离婚家庭比正常时间多出了3到4倍。 据郑州市房屋交易和登记中心有关负责人介绍，3月1日国务院发布楼市调控“新国五条”细化准则，3月2日至8日，郑州市房管局三个办事大厅共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天签合同量平均仅50件~60件；二手房税务征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70件~80件。北京住建委最新公示的签数据统计显示，同期北京二手住宅签量达到了9400套，环比上一周（2月23日~3月1日）增加140.5%，与上月同期（2月2日~8日）相比大幅增加279.5%。 以离婚规避限购，证明很多人把经济利益暂时置于家庭亲情之上。既然一些人能够毫无顾忌把千余头死猪扔进江，既然开着宝马车的人曾经堂而皇之地申请经济适用房，出现离婚规避限购、规避税收的情况也就不难理解。更何况，暂时离婚并非永久离婚，购房、产权分离后出现复婚潮，可以想见。 这是经济人的理性选择。 笔者不想用道德柔情来指责房地产税收改革，经济的问题、税收的问题，必须理性处理。这并非主张突破道德的底线，而是想指出，明确的预期才有明确的行为模式，在中国现实下，明确的预期可能与发达经济体完全不同。 对于某些国人而言，为房产离婚、复婚也许是对家庭财产负责的做法，并非道德上的劣迹。西方人对于房产的兴趣向来不如东方人强烈，中国、日本的购房潮时期，房价的增速远远超过美国次贷危机前房价的增速。 如果推出房产税，并对自住与改善型需求规定免税额，相信会杜绝中低收入阶层的假离婚现象。对于高收入阶层而言，他们就会把房产税预期纳入投资收益的考量范畴，对投资做出更为精准的决定，而不是以离婚作为手段规避*策。只要房地产继续作为家庭的支柱财产，那么，就会有人寻找各种方式规避重税，相信未来中国与美国一样，税法专家会大行其道。 中高收入阶层掌握大部分资产，他们甚至不必依赖银行借贷就能拥有数套房产，而中低收入阶层把房产当作立身之本，集家族之力偿还借贷，不到最后关头绝不会把房产拱手让给银行。大部分购房者仍然把大城市作为事业的起点，想方设法在大城市买房。 中国的房地产泡沫崩溃的表现，并不在于按揭贷款崩溃，并不会像美国一样，房产价格下降、二次抵押者把房产交给银行。逐渐减少土地依赖，逐步缩小贫富差距，逐步减少空置率，才是软着陆的根本。