京土地出让金创历史新高 *策利好房企拿地热情高
今年已累计成交1861亿元,超过2013年全年40亿元;业内预计今年全年有望超2000亿元
北京土地市场又诞生一项新纪录。在昨日的3宗土地成交后,北京2014年土地出让金在11月初就已经达到1861.67亿元,刷新京城年度土地出让金新高。2013年,北京土地出让金实现创纪录的1821.82亿元。
中海59亿元拿下石景山地块
昨天,北京土地市场一共有3宗地块出让。其中,中海地产以59亿元的总价,摘得石景山区老古城综合改造项目C等地块。这一总价为今年北京土地市场第二高,仅次于西城区华嘉胡同地块。
石景山老古城地块规划建筑面积约33.5万平方米,其中包括1.34万平方米的限价商品住房(限价1.6万元/平方米)和7.84万平方米的自住型商品房(限价2.7万元/平方米)。该地块起始价即高达46亿元,并且规定了在竞价达到上限价格后,现场另竞配建自住房面积确定最终竞得人。
中海地产和龙湖地产、天恒永同昌联合体等3家报名参加了石景山地块竞价。竞价过程中,龙湖地产并未举牌,中海和天恒联合体短兵相接,最终中海如愿拿地。不过59亿元的总价并未达到预先设定的合理土地价格上限,溢价率也只有28%。综合考虑配建等情况,有开发商估算石景山地块成交楼面价约为2万元/平方米。2013年初,中海也曾在同区域拿地,当时楼面价约1.5万元/平方米,其后开发的中海金石公馆项目售价约4万元/平方米。
全年有望超2000亿元
除中海拿下石景山地块外,昨天北京还有两宗土地成交。顺义后沙峪SY00-0022-6012R2限价房地块,由北京紫乔房地产以11.5亿元的价格竞得;通州永顺镇TZ00-0104-0031地块,由北京德俊置业和北京房地置业联合体竞得,且为底价成交。
昨天的3宗地块出让金合计80.1亿元,这也使今年北京土地出让金累计达到1861.67亿元,创下北京土地出让金年度纪录。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,尽管2014年楼市成交惨淡,但上半年土地市场受2013年余温的影响成交可观,土地成交价也维持在较高水平。
截至昨日,在北京土地市场已经挂出待出让的还有5宗经营性用地,起始价合计约40亿元。考虑到年内北京还有可能挂出并成交更多地块,业内人士预计全年北京土地出让金有望达到2000亿元的水平。而从8月以来土地市场情况看,房企在*策利好的背景下拿地积极性也在升温。